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不動産売買、管理
経験のない中で、大切なわが家の売却を不安に思うのは当たり前。買換や相続など、不動産売却には「売る」以外にも不安はつきもの。haru-Houseなら、豊富なサービスメニューであなたの売却活動をトータルにサポートしていきます。
不動産の査定額を決める3つの要素
01
物件の内容
得意とする物件が違う
マンションを得意とする会社、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。
自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。
02
相場
同じような物件の取引事例がある
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。
その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。
03
需要
今後相場が上がると考えている
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが、数ヶ月後には上昇すると考えている。本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円（強気の額）で査定を出す会社もあります。
各社の相場の考え方によって査定額が変わります。
不動産売却の流れ
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- 1不動産売却相談
- どんな事でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。
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- 2査定の申し込み依頼
- 不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。
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- 3不動産の現地調査
- 不動産の室内・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、権利関係や売り出し事例・成約事例の調査を行います。その結果をもとに査定価格を算出します。
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- 4媒介契約の締結
- 売却を依頼する時は「媒介契約」を結び、売却価格を決定します。なるべくご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。
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- 5販売活動、活動報告
- haru-Houseでは地域密着の独自のネットワークを活かし、様々な販売活動を行なっています。
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- 6売買契約の締結
- 購入希望の買主様と、諸条件を充分に確認した上で、不動産売買契約を締結します。
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- 7引渡しの準備
- 買主様に引渡しをするまでの様々な準備や引越しのスケジュールなど、細部にわたりしっかりサポートいたします。
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- 8引渡し・残代金の決済
- 残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。